Строительный аудит

Под строительным аудитом понимают комплексную проверку фактической стоимости строительства или ремонта объекта недвижимости. Строительный аудит проверяет все финансовые показатели, которые складываются на любом из этапов реализации строительного проекта, включая все параметры ценообразования, используемого при проведении работ.

По результатам аудиторской проверки выявляется фактическая стоимость услуг, предоставляемых строительной компании по ее подрядному договору с Заказчиком строительства. Исследуется качество выполнения строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ и их ,фактически выполненные, объемы.

Практикуется проведение строительного аудита на любом из этапов реализации строительного проекта, включая экономическую составляющую предпроектных работ и исследований, на основе которых составлялся проект и он будет реализовываться.

Параллельно с проведением финансовых исследований, в рамках строительного аудита проводится строительная экспертиза, задачей которой является качество работ, конструктивные и объемные параметры объекта.

Именно данные, полученные строительными экспертами, используются, в последующем, строительными аудиторами для проведения расчетов. Строительные эксперты, кроме всего прочего, проверяют объект на наличие каких-либо отклонений от проекта. Все подобные отклонения и дефекты фиксируются, в виде объемов дефектов и брака.

Строительный аудит занимается исследованием следующих показателей:

1. Фактической стоимостью строительного проекта, на момент проведения аудита;
2. Оценкой бюджета строительного проекта и исполнением поставленных целевых показателей затрат на его реализацию;
3. Сравнением фактических затрат с затратами, которые были запланированы на реализацию строительного проекта.

При этом, исследуются следующие параметры:

1. Объемы необходимых работ, согласно проектной документации;
2. Объемы выполненных работ, согласно факту;
3. Объемы работ, которые еще не выполнены;
4. Размеры брака, обнаруженных дефектов и недоделок;
5. Сметную стоимость, согласно проектным объемам работ;
6. Фактическую стоимость выполненных объемов работ, исходя из понесенных затрат;
7. Уровень готовности объекта к его вводу.

Аудиторская проверка основывается на анализе следующей документации:

1. Все разделы проектной документации: архитектурных раздел, инженерных раздел, проект организации строительства (ПОС), ППР (проект производства работ), изменения, которые были внесены в проектно-сметную документацию в ходе строительства;
2. Сметная документация на выполнение работ;
3. Исполнительная документация на выполненные работы (журналы производства работ, журналы на специальные работы, акты на скрытые работы, геодезические исполнительные схемы);
4. Отчетная документация, подтверждающая объемы выполненных работ и их стоимость;
5. Отчетная документация, подтверждающая стоимость примененных строительных материалов и оборудования;
6. Договора подряда, договора на поставки строительных материалов и оборудования, иная договорная документация.