Строительно-техническая экспертиза

Понятие строительной экспертизы – это достаточно обширное понятие. Обычно, под этим понятием имеют ввиду строительно-техническую экспертизу. Строительно-техническую экспертизу используют для решения конфликтных ситуаций на строительной площадке, которые иногда возникают между Заказчиком и подрядными организациями. Если, ситуация слишком сложная и дело дошло до суда, в данном конфликте, в работу вступает судебная строительно-техническая экспертиза.

Строительную экспертизу используют не только при возникновении конфликта. Такая экспертиза проводится для определения ущерба, который был нанесен объекту недвижимости. Строительную экспертизу проводят и по отношению к отдельным строительным конструкциям, на предмет определения их физического состояния.
Техническое обследование зданий и сооружений является одним из элементов строительной экспертизы.

Техническое обследование проводят, как по отношению к зданиям или сооружениям, так и по отношению к отдельным строительным конструкциям. Целью технического обследования, также, является определение физического состояния отдельных конструкций или объекта недвижимости в целом, для определения и выявления дефектов, которые могут присутствовать. На основе технического обследования делаются выводы и прогнозы поведения отдельных конструкций в будущем. По результатам обследования делается экспертное заключение об эксплуатационных характеристиках исследуемого объекта.

Наиболее частыми причинами проведения технического обследования можно назвать следующие причины:

1. Планируемое проведение реконструкции объекта недвижимости, перед составлением проекта на которую проектировщикам необходима информация об ее возможности и целесообразности;
2. Планируемое проведение перепланировки внутренних помещений здания или сооружения, когда экспертами выявляется сама возможность ее проведения, поскольку, могут быть изменены рабочие нагрузки на несущие конструкции, нарушены несущие способности отдельных конструкций и безопасность объекта в целом;
3. Планируемое проведение капитального ремонта объекта недвижимости, когда проектировщикам необходима информация об имеющихся дефектах и возможных объемах работ по капитальному ремонту;
4. Повреждение объекта недвижимости авариями, катастрофами, пожарами или землетрясениями, для установления рабочих характеристик пострадавших объектов и возможности их дальнейшей эксплуатации, а также, выработки мероприятий по ремонту или усилению пострадавших конструкций;
5. Обнаружение на конструкциях объекта недвижимости трещин, иных дефектов, свидетельствующих об нарастающей их деформации, когда необходимо выяснить причины появления деформаций и выработать мероприятия по прекращению разрушения здания;
6. Планируемое возобновление работ на объектах незавершенного строительства, когда необходимо уточнить их физическое состояние и целесообразность продолжения строительных работ;
7. Плановое обследование объектов недвижимости, которое выполняется через определенные промежутки времени, на предмет контроля за их состоянием;
8. Покупка или продажа объекта недвижимости, когда необходимо выяснить реальную стоимость такого объекта, исходя из его физического и функционального состояния;
9. Создание, задним числом, исполнительной документации на объекты «самостроя», которая необходима для легализации незаконного строительства и описания его фактического технического состояния, а также, выполнение обмерных работ и составления обморочных чертежей.